Недвижимое имущество в Болгарии облагается налогом,  исключением является только обрабатываемая сельскохозяйственные земли и леса. Покупатели,  в двухмесячный срок с момента оформления недвижимости в собственность, или после завершения строительства должны подать в налоговую службу декларацию. Налогооблагаемой базой как для физических, так и для юридических лиц является налоговая оценка недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. В декларации дается подробное описание объекта (площадь, конструктивные особенности здания, этажность, год постройки,  стоимость и прочее)

Все иностранные физические и юридические лица, владельцы недвижимости,  обязаны встать на учет в Болгарский статистический институт (Булстат).  Ставка налога (данък сгради) составляет 0,15% от налоговой оценки и является одинаковой для физ. и юр. лиц.  Налог на основное жилье меньше на 50% (основное жилье – то, где владелец проживает большую часть года).  Сумма налога разбивается на  4 равные части, каждую из которых нужно внести до определенного срока (31 марта, 30 июня, 30 сентября, 30 ноября). В случае уплаты налога одним платежом (до 31 марта), плательщик получает скидку в 5% от суммы налога.

Кроме налога на недвижимость в Болгарии так же оплачиваются такса на вывоз мусора и бытовых отходов (данък смет). Она уплачивается совместно с налогом на недвижимость и в различных мэриях – разные стоимости. Для жилых зданий ставка рассчитывается пропорционально балансовой стоимости, а для объектов коммерческой недвижимости в зависимости от количества и типа контейнеров. Для физических и юридический лиц эта такса одинакова. Ежегодно, до конца января, налоговая служба высылает уведомление о сумме налога и таксе за вывоз бытовых отходов.  Для примера, в Бургасе эта такса 0,17% от стоимости жилья в год, для Варны – 0,20%.

Кроме этого, как правило, в комплексах взимается плата за поддержание (сервисное обслуживание). Она включает в себя уборку территории, ремонт мест общего пользования, чистка бассейна и прочее. Размер этих сборов устанавливают управляющие компании. На сегодняшний день их размер колеблется  в пределах 5 – 20 евро в год/за кв.м.  Это зависит от наличия удобств в комплексе (бассейны, спа центры, тренажерные залы), словом, чем больше различных удобств в комплексе, тем выше плата за поддержание.

Стоимость коммунальных платежей отличается в зависимости от региона. В среднем можно сказать так:
Вода                          –       0,62 евро/1 куб. м.
Электричество         -        0,05 евро за кВт/час
Интернет                 -           20 евро/мес.   (unlim)

Недвижимость для продажи в Велинграда

Велинград – один из хитов болгарского туризма, был объявлен СПА-столицей Балкан. Это престижное отличие, благодаря которому небольшой родопский городок занял лидерские позиции в рейтинге самых привлекательных СПА-центров в Европе, будет вручено 7 июля лично председателем Международной отельерской и рестораторской ассоциации. Жители города Велинград уже готовятся к долгожданному событию, которое будет отпраздновано рядом концертов и деловых встреч представителей туристической отрасли.

Международное признание этого живописного городка в горах Родопы совсем не случайно. До того как Велинград официально был объявлен СПА-столицей Балкан, в 2005 г. он завоевал признание СПА-столицы Болгарии, благодаря чудесным условиям для здорового отдыха в подножье гор Родопы. За краткий период времени Велинград преобразился из невзрачного бальнеологического центра с обветшалыми ведомственными станциями отдыха в современный СПА-курорт. Подобно другим местам в стране, в утопающем в густой зелени городке развернулось бурное строительство. К радости платежеспособных гостей один за другим начали появляться новые фешенебельные отели, оборудованные минеральными бассейнами, конферент-залами, президентскими апартаментами и обязательными СПА-центрами, предлагающими все, что душе угодно для укрепления здоровья и повышения самочувствия. Около 40 четырех- и пятизвездочных отелей, более 80 минеральных источников с различной температурой и целебными свойствами, красивая природа и кристально чистый воздух – все это лишь некоторые из достоинств Велинграда.

На данный момент, около 30% трудоспособного населения города занято в отрасли туризма, а летом, в выходные дни, в отелях невозможно найти свободных мест без предварительного бронирования. Никого не удивляет тот факт, что на протяжении четырех лет подряд местные отели неизменно завоевывают приз Болгарской отельерской и рестораторской ассоциации в категории «Лучший СПА-отель года». Златко Златанов, председатель этой ассоциации в Велинграде говорит, что влюблен в свой город.

“Мой город расположен на высоте 700-800 м. над уровнем моря, – продолжает свой рассказ Златко Златанов. – По статистике, это самая подходящая для релакса и полезного для здоровья отдыха высота. Кроме всего прочего, если до недавних пор в Велинграде было всего 10 СПА- и бальнеологических отелей, то теперь их уже значительно больше. Велинградский Консультативный совет по туризму, совместно с администрацией муниципалитета, разработал специальную стратегию развития отрасли, в которой ясно указано, что не будет допущено чрезмерного строительства отелей в городе и его превращения в бетонный жилой район, как это произошло во многих других местах в Болгарии. Наш самый новый концептуальный проект связан с созданием чартерного аэропорта, который бы обслуживал увеличивающийся туристический поток, а также со строительством большого казино с целью привлечения богатых зарубежных туристов”.

Но Велинград это не только шикарные отели, минеральные бассейны и СПА-изыски. Горный городок также известен своим самобытным фольклором, вкусной родопской кухней, которая предлагается во всех местных заведениях и своей сохраненной природой гор Родопы.

“Велинград работает по принципу “уикенд-туризма”, – дополняет Златко Златанов. – Мы предлагаем прогулки верхом, на “багги”, на велосипедах и пикники высоко в горах. Охоту и рыбалку в том числе. Все еще, однако, анимация, которая предлагается в крупных туристических центрах, у нас не развита. Очень часто меня спрашивают: “Какова ваша стратегия выживания в условиях кризиса?” Наша цель – сохранить прошлогоднее увеличение потока туристов, который составлял 30% – самый высокий процент по Болгарии. Кроме того, мы не будем снижать цены, однако будем предлагать дополнительные бонусы. Например, если вы забронируете на два дня, то от нас получите третий день бесплатно. Также, мы будем делать акцент на качестве обслуживания, которое и на данный момент очень высокое”.

Чем привлекают нас путешествия, довольны ли мы проведением нашего отдыха в стране и за рубежом, как организуем свой досуг? Ответы на эти и другие вопросы попытались найти организаторы маркетингового исследования, проведенного по заказу Государственного агентства по туризму.

Несмотря на кризис, растущий уровень безработицы и неизвестность вокруг будущего, болгарин продолжает путешествовать. Каждый официальный праздник и накопляющиеся вокруг него выходные дни становятся поводом для очередного «бегства» к природе, к уютным гостиницам на берегу моря, в горах или за рубежом. Эта тенденция особо четко наметилась во время пасхальных праздников, когда большая часть наших курортов была заполнена болгарскими или иностранными туристами, а туроператоры, предлагающие заграничные путевки, могли похвастаться серьезной прибылью. И в этом году болгары проявили заметный интерес к поездкам в соседние Грецию и Турцию. Причиной тому стали хорошее качество обслуживания в этих странах, конкурентные цены и уютные гостиницы. Среди недостатков предложений для отдыха в Болгарии участники опроса указали на плохие дороги и инфраструктуру, бесконтрольную стройку в курортных комплексах и, не на последнем месте, на неотзывчивых официантов.

Несмотря на все это, немало из наших соотечественников оценили болгарские гостиницы по достоинству. Если в Греции, например, база для отдыха на многих местах весьма обветшалая, то в Болгарии сами гостиницы совершенно новые, современные и удобные, но находятся они посреди настоящих строительных площадок. В качестве основных критериев для выбора дестинации для отдыха, как в Болгарии, так и за рубежом, участники анкеты выделили состояние гостиницы, уровень обслуживания и цену предлагаемого туристического пакета. Большинство болгар подтвердило, что любят путешествовать, общаться с природой, рассматривать культурно-исторические достопримечательности, загорать на солнечных пляжах или же наслаждаться шопинг туризму. Более подробно о результатах исследования рассказала в интервью сотруднику “Радио Болгария” Венете Николовой председатель Государственного агентства по туризму Анелия Крушкова.

«Результаты анкеты категорически подтвердили, что основная цель болгар, выбравших отдыхать на Родине, – отдаться релаксу, полениться и позаботиться, в первую очередь, о своем душевном комфорте. С другой стороны те, кто выбрали отдыхать за рубежом, чаще всего интересовались возможностью посетить как можно больше природных и культурно-исторических достопримечательностей. Люди, которые предпочли отдыхать объезжая зарубежные страны, указали, что работа отнимает у них слишком много времени, что живут на высоких оборотах и потому, желают провести свой отдых максимально удовлетворительно. Именно по этой причине они чаще выбирают зарубежные дестинации».

Как и ожидалось, результаты исследования показали, что за рубежом, в основном, отдыхают болгары с более-менее благополучным финансовым состоянием. Больше 65% из них указали, что они довольны своим стандартом и образом жизни. Они также поделились, что любят экспериментировать и проявляют серьезный интерес к чужим культурам. Основными мотивами для их поездок, являются их любопытство и желание обогатить себя новыми, доселе незнакомыми переживаниями. Для другой, также немалой группы болгар главное во время отдыха – это возможности для развлечения. Это, в основном, представители молодого поколения в возрасте от 18 до 24 лет. Они указали, что состояние гостиницы их особо не волнует, так как большую часть своего времени они проводят на пляже, лыжных трассах и в ночных заведениях. Их сборным пунктом стали морские курортные комплексы «Солнечный берег» и «Золотые пески», где тусовка идет практически без перерыва, несмотря на тревожный факт, что в результате бесконтрольной стройки эти комплексы уже похожи на любой городской бетонный квартал. Анкета еще показала, что, выбирая место для отдыха, болгары во многом полагаются на рекомендации своих близких и родственников. Что касается официальных интернет сайтов курортных комплексов, то оказалось, что наши соотечественники больше доверяют информации, которой обмениваются посетители многочисленных уже и в Болгарии интернет форумов. А на последнем месте по значению для привлечения туристов, как это ни странно, оказались рекламные видеоролики.

Известное во всем мире болгарское кислое молоко (йогурт), которое экспортируется во многие страны из-за полезного действия размножающегося только в Болгарии «лактобациллуса булгарикуса», вовсе не исчерпывает невероятное разнообразие типично наших блюд и продуктов питания. И все это – неизменная часть пестрого туристического калейдоскопа Болгарии.

Достаточно попробовать вкус настоящего болгарского помидора, чтобы почувствовать живительные соки наших плодородных земель. А вот пучек петрушки или растущего во дворе болгарского, как его называют, красного на цвет перца, просто насыщают органы обоняния. Болгарские фрукты и овощи будто были сорваны в Райском саду.

Этот настоящий дар природы находится в основе нашей традиционной кухни. А она отличается своими приходящимися по вкусу каждому угощениями. Из разных видов мяса болгары предпочитают, в основном, свинину, а также специальные блюда из телятины и ягнятины. Потому и в течение года всегда можно увидеть вертела во всей стране, а мяса всегда поливают домашним вином.

С очарованием болгарской кухни нас ознакомит долголетний шеф-повар Пеньо Иванов.
«Характерно для нашей традиционной кухни то, что яства приготовляются главным образом из сезонных продуктов, что делает эту кухню исключительно вкусной. Существуют разные способы приготовления одних и тех же блюд. Есть также самые разные шедевры кухонного искусства. Использование типично болгарских приправ, как чабрец, перечная мята, пажитник сенной придают им поистине уникальный вкус. Вся тайна в томлении, что позволяет сохранить вкус пищевых продуктов. Возьмем, к примеру, ягненка с начинкой. Его пекут в течение 6-7 часов и его мясо за это время впитывает все ароматы, становясь вместе с тем очень нежным. Этого не добьешься при быстрой обработке».

В Болгарии в почете наш йогурт, с которым, по мнению многих ученых, связано долголетие жителей гор, да и всей страны. Процедура его приготовления происходит со специальной закваской. В разных частях Пиринских гор его оставляют стать очень густым, называю «смокиш». Еще вкуснее кажется овечье кислое молоко, которое предлагается почти везде. Но, если человек хочет отведать подлинно болгарские угощения, то ему лучше не делать это в фешенебельных ресторанах или на курортах, а посетить какую-нибудь скрытую где-то таверну или сельский дом. «Там непременно вам предложат блюда, приготовленные по домашним рецептам из свежих овощей и мяса», – убежден Пеньо Иванов.
«Говоря о крестьянском туризме, нам известно, что там вещи на 100% болгарские, традиционные и настоящие. Там встают рано утром, приготовляют слоеный пирог и подают его теплым с охлажденным йогуртом. После полудня же непременно приготовляют свежие куриные угощения. Надо сказать, что в Болгарии кулинарный туризм идет рука об руку с сельским и бытовым туризмом».

В каждом крае Болгарии есть свои рецепты, собственная кухня и местные блюда со своим приправами и ароматами. Нельзя не упомянуть разновидности болгарской баницы или слоеного пирога, который может быть самых разных форм и видов приготовления. Скажем, в Западной Болгарии есть так называемый капустник, т.е. слоеный пирог с начинкой из капусты, тушеного лука-порея, щавеля и шпината. В горах Родопы же приготовляются прекрасные «пататники» и «млины» , т.е. слоеные пироги с картофелем или же рисом. Разумеется, у каждой хозяйки есть свои небольшие тайны вдобавок к рецептам. И вновь с возможным меню нас знакомит Пеньо Иванов:

«Особо славится наш Шопский край (этнографический район вокруг Софии), где попросту нет рецепта без острого перца. Кладется он в известный «Шопский салат» и в брынзу в горшочке с яйцом. Хорошую мамалыгу можно отведать в житнице Болгарии – Добруджанском крае. На черноморском побережье, конечно же, преобладают морские дары и фирменные блюда. Мне, например, очень нравится жареная на рашпере скумбрия в г.Созополе, потопленная затем в томатном соусе и с начинкой из маслин, огурчиков, моркови и других овощей. Получается удивительный деликатес, который можно есть теплым или же подавать охлажденным. В общем, если совсем размечтаться, то по кулинарному принципу не хватит времени на разные маршруты для гурманов по Болгарии. Ведь вкусное есть везде!»

В конце любого кулинарного приключения наступает момент приступить к десертам. В Болгарии, по понятным причинам, большая часть из них приготовлена по восточным рецептам, с большим количеством сахара и сиропов. Не стоит забывать про разнообразие лукумов, халвы и про тот же очень полезный напиток из проса, который называется боза.