Archive for ◊ September, 2009 ◊





Author: admin
• Monday, September 28th, 2009

За девятью морями, за девятью горами жили в сказочном замке царь и царица… Так начинается множество сказок. Но мы побываем всего в 500 км от Софии и в нескольких километрах от города Варна –
в одном из самых красивых дворцов на болгарском побережье Черного моря – Эвксинограде. В одной из легенд, связанных с этим местом, рассказывается, что в 1821 году здесь был построен монастырь Святого Димитра, как знак благодарности морского капитана по имени Димитр к святому, который спас его бедствующих моряков. Монастырь и окрестности были владением греческой общности, которая впоследствии подарила их первому князю Болгарии после Освобождения – Александру Баттенбергу.

“Сначала Эвксиноград назывался Сандрово, по имени князя Александра Батенберга, – рассказывает экскурсовод Ваня Кисьова. – Но в 1886 году князь был свергнут с престола. Затем к власти пришел князь Фердинанд І, это было в 1887 году. Тогда, по предложению его супруги, дворец был переименован и стал называться Эвксиноград. Название состоит из двух слов: древнегреческого названия Черного моря “Понтос Эвксинос” и болгарского слова “град” – город, а в переводе означает “Город гостеприимного моря”.

Дворец был построен по проекту венского архитектора в стиле французских дворцов эпохи Ренессанса с характерной высокой мансардной частью, с металлической обшивкой кровли и башней с часами. Помещения расположены на трех этажах. На первом находятся приемные и рабочие кабинеты, а также Зеркальный салон, где и в наши дни проводятся события на высоком государственном уровне. Дворец был обставлен во времена правления Фердинанда І, меблировка была заказана в Англии. После свержения князя Батенберга, болгарское государство выкупило дворец и окрестности. Сам же князь Фердинанд жил во дворце, заботился о парке и винограднике, но на средства государственного бюджета. По этой причине в наши дни Эвксиноград является государственной собственностью.

От входа в комплекс Эвксиноград до царской резиденции ведет пышный сад. Обустройство парка началось в 1891 году по проекту немецких архитекторов и дендрологов. И так как местность здесь пустая и каменистая, было перенесено тысяча телег плодородной почвы из района реки Камчия. А из Италии, Франции и Америки прибыло 330 растительных видов. Первыми деревьями были речные кедры – либоцедрусы. А рядом с одной из оранжерей растет гималайский кедр, которому почти 135 лет.

В парке Эвксинограда сочетаются две тенденции. Традиционная большая поляна вызывает ассоциации с английскими парками, а зеленые террасы перед дворцом характерны для французских парков. Здесь находится и озеро с водяными лилиями, охраняемыми статуями повелителя моря Нептуна и ангелами. Массивы виноградника тоже привлекают внимание. В Эвксинограде выращивают четыре сорта белого винограда.

“Врачанский мискет, шардоне, траминер и немецкий ризлинг, – рассказывает Ваня Кисьова. – Здесь замкнутый цикл производства, так как виноград собирается и обрабатывается, а вино производится в винном погребе на территории парка.
www.bnt.bg

Сам же винный погреб был построен в 1891 году. С тех пор он остался почти в первоначальном виде, чтобы сохранить его аутентичность. Здесь расположена и коньячная, где выдерживается эвксиноградский коньяк – Эвксиньяк, 10-ти и 20-летней давности. Первое белое вино, которое было произведено в Эвксинограде в 1912 году называется “№ 5484”, оно называется так и до сих пор и является символом Эвксинограда”.

Дегустация белых вин, произведенных в погребе Эвксинограда – часть удовольствия прогуляться по великолепному парку. Но не только.

Интересно заглянуть и в сами помещения Дворца. Еще у входа взгляд привлекает огромная люстра – подарок князю Фердинанду І от династии Бурбонов. Затем идет приемный кабинет, где выставлены картины известных болгарских художников. Следуют “белый” и “китайский” салоны – в них в витринах хранится аутентичный китайский фарфор, часть коллекции посуды царской семьи. Впечатление производит и полотно классика болгарской живописи Златю Бояджиева. Ковры во дворце – точная копия оригинальных, а мебели сохранились в их первоначальном виде.

“Обои когда-то были шелковыми, камины сделаны из итальянского мрамора, часы и все предметы на полках камина – аутентичные”, – рассказывает Ваня Кисьова и продолжает:

“Зеркальный салон иногда создает ощущение огромного пространства. Когда-то, во времена Фердинанда І, здесь встречали знатных гостей. Эвксиноград был любимой летней резиденцией князя, а затем – царя Фердинанда. В наши дни здесь проводятся события на очень высоком государственном уровне. Рояль в музыкальном салоне тоже аутентичный, тут очень хорошая акустика. А вот и столовая, – продолжает свой рассказ Ваня Кисьова. – В прежние времена в самом дворце не приготовляли еду, для этого существовала специальная пристройка. На втором этаже находятся спальни царя, царицы, их рабочие кабинеты и детская спальня. Любопытно, что дети спали на этом этаже только после приглашения родителей. На третьем этаже находятся спальные помещения обслуживающего персонала и комнаты для гостей”.





Author: admin
• Tuesday, September 15th, 2009

На данный момент реальных признаков оживления рынка недвижимости в Болгарии не наблюдается, однако, в следующие месяцы ожидается некоторое движение. Инвесторы, у которых имеются обязательства перед банками, значительно снижают цены. Интерес к шикарным апартаментам на побережье Черного моря проявляют лишь граждане России. Такова часть выводов, сделанных экспертами по продаже недвижимости в Болгарии и членами Международной федерации недвижимости, в которую входят профессионалы из 60 стран.

В целом, в мировом масштабе, замечаются первые признаки оживления рынка недвижимости, как считают эксперты и как указывают данные об увеличении числа сделок в США. Причиной тому послужило решение американского правительства предоставлять налоговый кредит в размере 8 тыс. долларов каждой молодой семье, которая покупает свое первое жилье. Осенью и зимой рынок в Болгарии был “заморожен”. В последнее время наблюдается легкое оживление, но высокие цены предыдущих лет уже не будут достигнуты в ближайшие десять лет. Это мнение выразил Валери Василев, владелец агентства недвижимости в Болгарии, и дополнил:

“В феврале и марте началось оживление в секторе, – говорит Валери Василев. – Появились покупатели, которые вышли на рынок и стали покупать жилье. Преобладающая часть международных инвесторов – фирмы, изъявляющие желание скупать квартиры у фирм с финансовыми проблемами, которые не могут завершить свои проекты. Покупатели предлагают цены от 20 до 30% ниже, чем до кризиса. В этом заключается одна из причин того, что число сделок не увеличивается. Большинство предпринимателей, инвестировавших в строительные проекты, надеются на оживление рынка и не желают значительно снижать цены. И если все же есть сделки, то продавцами являются фирмы с плохим финансовым положением, вынужденные продавать по ценам близким к себестоимости”.

По мнению Валентина Сейкова, эксперта по недвижимости и инвестора, на данный момент на рынке недвижимости в Софии остались покупатели, которые готовы приобрести жилье за 500-600 евро за кв. метр. Что касается фешенебельной недвижимости, то покупатели согласны приобретать ее по ценам до 1200 евро за кв. метр.

“С одной стороны, налицо увеличение предложений покупки жилья, однако, вместе с тем не построено много объектов, которые удовлетворяют требованиям покупателей, – говорит Валентин Сейков. – Строительные фирмы продают столько нового жилья, сколько им необходимо для того, чтобы получить оборотные деньги и достроить начатые дома. Продают также и граждане, у которых есть ипотечные кредиты, и они испытывают затруднения с их выплатой”.

По мнению Веселины Ивановой, владелицы агентства недвижимости, которая работает в основном с российскими инвесторами, на рынке нет кризиса, а есть перегруппировка. По ее словам, самые крупные покупатели – из Москвы и Киева. Их интересы направлены в основном на приобретение недвижимости на северном побережье Черного моря. Российские покупатели желают приобрести фешенебельные апартаменты по ценам от 250 тыс. евро и выше на берегу моря. Их интерес к горным курортам значительно снизился.

“Россия по-прежнему остается главным инвестором в экономике Болгарии, говорит Веселина Иванова. – Наблюдается большое оживление и в следующие несколько месяцев ожидается заключение очень выгодных сделок. Фешенебельная и качественная недвижимость по-прежнему очень дорого стоит, а жилье более низкого качества достигло в сущности своей реальной цены. Что касается некачественного жилья, то в этом секторе наблюдается обвал цен, что, так или иначе, когда-нибудь должно было произойти”.