Один из самых привлекательных районов города Благоевград – это, бесспорно, Вароша. Узкие мощеные улочки, высокие заборы из каменных глыб, старинные дома с белыми фасадами и деревянными верандами, дворики, окутанные самшитом и геранью, все это уводит нас в эпоху болгарского Возрождения. Сегодня Вароша представляет собой своеобразный остров спокойствия. Но когда-то этот район оглашали ремесленники своими молотами и долотами, торговцы и клиенты многочисленных магазинчиков. В период османского владычества город Благоевград, который тогда называли Джумая, был значимой придорожной крепостью, а в его окрестностях традиционно организовалась одна из крупнейших в регионе ярмарок.

Вот что еще рассказала об истории района Вароша сотрудник Регионального исторического музея города Благоевград Елена Александрова.

“Вароша обособилась как район, населенный христианами, где-то в конце ХVІІ века. Он расположен на левом берегу реки Бистрица у подножия Делвинской горы. А вообще наш город не такой уж древний. Первые письменные свидетельства наличия поселения на этом месте датируются началом ХVІ века. В ХVІІ-ХVІІІ веках в городе преобладало турецкое население. В нем было пять турецких районов и всего лишь один, населенный болгарами – Вароша, который к тому же находился по ту сторону реки. Обе части города соединяли три моста – Чаршийский, Черковный и Касапский. Накануне освобождения Болгарии от турцекого ига в 1878 году в городе насчитывалось 24 трактира и около 180 магазинчиков”.

Сохранившиеся до наших дней дома в  Вароше в основном построены во второй половине XIX века.

Дома, сохранившиеся и по сей день в районе Вароша, построены преимущественно в начале ХІХ века. Проходившие в то время в Османской империи политические и экономические изменения сказались благоприятно и на быту болгарского населения. Тогда возникли хорошие предпосылки для развития торговли, ремесленничества и, в результате, для строительства новых хозяйственных и жилищных зданий, церквей. Таким образом, на месте одноэтажных домиков во второй половине ХІХ века появились более просторные двухэтажные дома с торговыми помещениями со стороны улицы. Снаружи эти дома были богато разукрашены художественными орнаментами. Особенно известным в этом отношении стал, так называемый, Пестрый дом, который, к сожалению, при расширении двора церкви Введения Богородицы во храм был снесен.

Единственный разукрашенный дом, сохранившийся в своем оригинальном виде и по сей день, это Мощанский дом, на котором исписан и год его строительства – 1888. В число характерных исторических памятников входит и церковь Введения Богородицы во храм, строительство которой началось в 1840 году и продолжилось четыре года. Она представляет собой трехнефную базилику с полукруглой абсидой на востоке. Для создания стенописей храма сразу после освобождения Болгарии от турецкого рабства в 1879 году были приглашены представители двух стенописных школ из городов Банско и Самоков. Их работа продолжилась десять лет и декорация церкви приобрела свой окончательный вид в 1889 году. Иконостас вырезан по прототипу, находящемуся в самой популярной болгарской обители – Рилском монастыре, и, несмотря на свои меньшие по сравнению с оригиналом размеры, он находит заслуженное место среди лучших образцов резьбы по дереву эпохи болгарского Возрождения.

По соседству с церковью Введения Богородицы во храм находится дом Георги Измирлиева – Македончик, одного из руководителей Апрельского восстания 1876 года. Сегодня этот дом объявлен музеем.

“Дом-музей Георги Измирлиева учрежден в 1976 году по поводу столетия Апрельского восстания, – продолжает свой рассказ Елена Александрова. – Бытовая часть дома отлично воссоздает атмосферу и семейный быт болгарских домов ХІХ века. В музее также выставлена документальная экспозиция фотографий и предметов, посвященная жизненному пути и деятельности апостола Первого Тырновского революционного комитета. Три года назад при доме-музее Георги Измирлиева была учреждена постоянная выставка произведений местных художников”.

По соседству с церковью стоит дом Георгия Измирлиева – одного из руководителей Апрельского восстания, ныне музей.

В 80-ых годах минувшего века в районе Вароша была проведена масштабная реставрация. После нее, некоторые из аутентичных домов были предоставлены местным художникам в качестве ателье. В других обособлены центры для обучения детей рисованию, музыке, литературе, математике… В том же самом районе расположен и Региональный исторический музей.

Еще несколько лет назад в агентствах недвижимости в Софии работа была очень напряженной, телефоны там постоянно звонили, брокеры работали без выходных. Англичане и ирландцы массово обзаводились собственными виллами и домами в болгарских селах. Строительный бум переживал апогей и бизнес процветал.

Но в нынешнем году ситуация кардинально изменилась. Представители компаний по продаже недвижимости сетуют на то, что интересующихся покупкой жилья все меньше, телефоны в агентствах молчат и многие коллеги закрывают офисы. Отстроенные комплексы пустуют, строительные предприниматели предлагают объекты по ценам, близким к их себестоимости. Сельские дома не продаются и бизнес замирает.

«Предложение недвижимости в разы превышает спрос, – комментирует в интервью “Радио Болгария” Страхил Иванов, председатель Национального объединения в сфере недвижимости в Болгарии. – Кроме того, в последние три-четыре месяца возросло число предложений и со стороны судей-исполнителей банков, которые распродают заложенные под ипотеку квартиры, дома, гостиницы, промышленные здания. Число такой недвижимости будет расти из-за неспособности владельцев оплачивать кредиты. Корпоративные клиенты продают уже массированно от 10 до 100 объектов».

За год и несколько месяцев цены снизились в среднем от 10 до 30 процентов. Наибольший спад зафиксирован при массовых продажах в крупных комплексах, где большое количество свободных квартир, которые строились с целью получения большой прибыли. “В Болгарии цены продолжают оставаться самыми низкими в Европе”, – уточняет Страхил Иванов и дополняет, что, не взирая на это, нет экспансии со стороны иностранных покупателей, нет большого передвижения капиталов.

По данным некоторых агентств недвижимости цены на сельское жилье в Болгарии снизились более чем на 50% в сравнении с прошлым годом, при этом средняя стоимость реализованных сделок этим летом составляет около 12 тыс. евро. В прессе появилась информация, что англичане снова возвращаются на рынок дешевой сельской недвижимости в Болгарии.

«Не надо путать желаемое с действительностью. Ничего такого нет, – категоричен Страхил Иванов. – Иностранных покупателей в Болгарии мало. Исключением является сектор самого дешевого жилья в курортных местах на Черном море, где есть покупатели из России, Литвы, Латвии, Эстонии, Польши, Чехии и Словакии. В этом случае речь идет о покупке недвижимости в Болгарии самого низкого класса – это маломерные однокомнатные квартиры с кухней в нише (боксе) и стандартные однокомнатные квартиры, расположенные далеко от моря, их стоимость варьируется от 25 до 40 тыс. евро. Это самые низкие цены в рамках массовых продаж”.

95% покупателей жилья в курортных районах в Болгарии в этом году – граждане России, это представители среднего класса, как показывают результаты исследования инвестиционной компании Green Life. Для сравнения, всего три года назад их доля среди покупателей составляла 15%. Российские покупатели располагают бюджетом от 45 до 60 тыс. евро, ищут самые выгодные предложения, очень взыскательны к жилью и обязательно требуют скидку от запрашиваемой цены. Растет и число желающих приобрести дом недалеко от моря, число таких клиентов возросло с 10 до 30%.

Каковы тенденции на рынке недвижимости в Болгарии?

«Я предполагаю слабый рынок осенью и зимой, увеличение числа предложений и терпение со стороны продавцов и покупателей, – обобщает Страхил Иванов. – Те, кто попадет в затруднительное положение, будет вынужден заключать сделки, так как в последние 15 лет от 30 до 50 % всех сделок в Болгарии были взаимосвязаны. То есть покупка обвязывалась с продажей, и наоборот. Например, при желании продать маленькую квартиру и приобрести большую по размеру или же при желании поменять район жительства. Всегда будет существовать рынок для тех, кто нуждается или желает заключить сделку. Жизнь не может остановиться, и спрос рождает предложение».

Вам не надо быть проницательным детективом, таким, как Шерлок Холмс, чтобы обнаружить следы римлян и фракийцев, населявших наши земли тысячелетия назад. Мистические скальные святилища, дольмены, древние виллы и крепости, а также обнаруженные в них ценные археологические находки проливают свет на некоторые из тайн, окутывающих жизнь наших предшественников.

Восточные Родопы – самые богатые мегалитными памятниками с фракийской эпохи горы в Восточной Европе (с греческого “мегалит” – “большой камень”). Древнее сооружение построено из вертикально вбитых огромных каменных глыб, расположенных по кругу диаметром около 10 метров. Это один из самых древних храмов под открытым небом, связанных с культом солнца. И, несмотря на то, что болгарский кромлех значительно меньше знаменитого во всем мире Стоунхенджа (диаметром 100 м), он также продолжает хранить тайны жертвоприношений и ритуалов VІІІ – ІХ веков до н.э.

Кромлех расположен неподалеку от села Долни-Главанак. На средства по программе ФАРЕ создан информационный центр, в котором вы можете получить больше информации о древнем сооружении. К нему ведет специальная аллея.

Среди самых ценных памятников культуры в Восточных Родопах также древняя вилла “Армира”, расположенная приблизительно в 4 км от г. Ивайловград. Она представляет собой пышно разукрашенный частный дом римской эпохи. Первым ее владельцем был наследник фракийского царя. За свои заслуги он получил статус римского гражданина и таким образом обрел право построить виллу в два этажа в 50-70-е г.г. І в.н.э. На первом этаже находились двадцать два помещения – зал для пиршеств, приемная владельца, спальни и другие жилые помещения, баня по римскому образцу с сауной, и все эти помещения были расположены вокруг огромного бассейна в середине. На втором этаже были размещены еще спальни, рабочие помещения для женщин и другие.

Часть здания была оборудована системой отопления римского типа – гипокауст, элементы которой можно увидеть и по сей день. Вилла “Армира” особо ценна своими богатыми и хорошо сохранившимися мозаиками. Она – единственный в своем роде подобный памятник не только в Болгарии, но и в пределах бывших римских провинций на Балканах.

“В мозаике есть некоторые типично фракийские символы как лабрисы, – объясняет Николина Райкова, экскурсовод муниципалитета Ивайловград. – Это имитация фракийского двойного топора – символа фракийской власти. Мозаика в кабинете владельца виллы состоит полностью из таких фракийских символов. Другой интересный символ напоминает фракийский щит. Очень характерным декоративным мотивом является свастика. Само слово “свастика” в переводе с санскрита означает “будь счастлив”, и здесь она символизирует именно пожелание о счастье и богатом урожае.

В мозаике представлены и некоторые растительные элементы, как, например, листья плюща – характерного для средиземноморского региона растения. Изображены также лилии, тюльпаны и различные геометрические элементы. Гермы, наряду с изображениями горгоны Медузы, – также среди символов виллы. Особенно прекрасна декорация вокруг бассейна. Стены облицованы мрамором. Это не случайно, так как ее владельцы на протяжении 4 веков – с первого по четвертый развивали торговлю мрамором. В районе находились месторождения мрамора, из которых в те времена активно поставляли мрамор на территорию всей римской империи. После первого века мрамор использовали широко в декорации частных домов и общественных зданий”.

Неподалеку от виллы “Армира” кладоискатели обнаружили крупнейшие курганы в Болгарии со времен римской эпохи. Курган у села Свирачи – диаметром около 60 м и высотой приблизительно в 20 м. Он был построен как мемориальный памятник-захоронение одного из первых владельцев виллы. В нем, однако, захоронена женщина, относительно которой археологи предполагают, что была его близкой родственницей. С виллы “Армира” приятная горная тропа отведет вас к другому интересному объекту – средневековой крепости “Лютица”, объявленной археологическим памятником культуры.

“Средневековая крепость Лютица – одна из крупнейших крепостей в Болгарии, – рассказывает Николина Райкова. – Она известна также как Мраморный город, так как при строительстве крепостных стен использован местный мрамор, каким была украшена и вилла “Армира”. Фундамент крепости датируется 4-м веком. Он был возведен византийцами. В разные периоды крепость переходила то в руки византийцев, то болгар, подобная судьба характерна для пограничных крепостей. Общая длина крепостных стен – 600 м, местами они достигают до 10 м в высоту. Для охраны крепости были воздвигнуты 12 башен. Восемь из них сохранились и по сей день, причем пять из них – прямоугольной формы, две – круглой и одна – восьмигранной. Башни с северного края служили в качестве водохранилищ, а с южной были предназначены для жилья солдат”.