В течение двух лет строительный бизнес и рынок недвижимости, наиболее сильно пострадавшие от кризиса, резко замедлили темп развития. По мнению экспертов отрасли, это приведет к нехватке объектов на рынке.
В результате улучшения состояния болгарской экономики, в последнее время намечаются две ключевые тенденции. Одна из них – старт новых инвестиционных проектов, которые в последние два года на практике были заморожены. Речь идет, прежде всего, о торговых центрах, гипермаркетах, супермаркетах и т.д. Вторая тенденция – ощущение стабилизации экономики, которая сказывается на конечном потреблении. Намечается стабилизация продаж жилья. Так что на этом рынке, хотя он и не вышел из затруднений, уже девятый месяц видно улучшение ситуации в соответствии со стабилизацией экономики. Кроме того, банки вновь проявляют готовность предоставлять кредиты, а проценты продолжают понижаться. С ускорением экономического роста эти тенденции улучшаются. Это приведет к росту инвестиций в торговые площади, создадутся новые рабочие места, офисные здания начнут скупаться, люди вновь задумаются и осмелятся купить новое жилье, повысить свой уровень жизни. Тему комментирует банковский эксперт Деян Тодоров.

Где кроются проблемы в секторе недвижимости?
“Большая проблема состоит в том, как вернуть доверие граждан в большую экономику, заставить их поверить в то, что их доходы будут достаточно стабильными во времени и что настало время инвестировать, – уточнил Деян Тодоров. – За прошлый год был отмечен значительный рост депозитов – в 13%, потому что люди сейчас держат свои деньги на счетах и откладывают потребление. В целом, мы оптимисты относительно рынка по ряду причин. В краткосрочном плане ожидается следующее – с восстановлением доверия отложенное потребление начнет материализовываться в сделках. Т.е. будет покупаться недвижимость. Сейчас для этого момент более подходящий, чем в прошлом году, когда мы были в разгаре кризиса. Несмотря на то, что тогда цены были низкими в сравнительном плане, у людей не было доступа к финансированию. В настоящий момент оба фактора сходятся. Но будет необходимо еще несколько месяцев для того, чтобы эта тенденция начала набирать скорость. Хорошо то, что сам сектор недвижимости – предприниматели в строительной сфере и поддерживающие их финансовые институты – исключительно активны. Все готовы заключать сделки”.

Инвестиционный поток в экономику и зарубежные инвестиции в недвижимость в целом резко сократились. В котором из секторов намечается отлив инвестиционных проектов?
“На этом этапе курорты находятся за пределами общего интереса. Ими интересуются исключительно специализированные предприниматели, – рассказал аналитик Деян Тодоров. – Массовый интерес к строительству на зимнем курорте “Банско”, на морском курорте “Солнечный берег” в настоящий момент ограничен маленькой группой более долгосрочных игроков”.

Какие тенденции намечаются, куда направляется поток инвестиций на рынке недвижимости?
“Если мы проследим последние инвестиции – то категорически можем заявить, что они вклюдываются в торговую площадь, моллы и гипермаркеты, – категоричен Деян Тодоров. – Это результат того, что остальные секторы были гораздо более развиты. Например, есть много офисных зданий, построенных в последние годы, которые еще должны усвоиться на рынке”.

“Немного оптимизма и веры в себя!” Это необходимо болгарам сейчас, когда экономика выходит из кризиса, но граждане все еще не убеждены, что это хрупкое развитие к лучшему задержится. Таково мнение Огняна Донева, председателя Конфедерации работодателей и промышленников в Болгарии. Он надеется, что в этом году экономический рост достигнет 4%. Готовы ли, однако, банки поддержать этот рост, где находится банковская система в экономическом развитии страны в целом и действительно ли мы выходим из кризиса? Все это темы, которые обсуждались болгарскими и иностранными топ-банкирами на круглом столе на тему “Болгарские банки и болгарский бизнес – на выходе из кризиса, на старте роста”.

“Банки – это кровеносная система любой экономики и поэтому так важно следить за тенденциями”, – комментирует управляющий Болгарским народным банком (БНБ) Иван Искров. Благодаря экспорту из самой нестабильной экономики во время кризиса, в данный момент наши показатели одинаковы с экономическими показателями таких ориентированных на экспорт стран как Германия, например. Впервые после кризиса у нас зафиксирован рост инвестиций, а также наличие макроэкономической стабильности и хорошо функционирующей, стабильной банковской системы. Управляющий БНБ процитировал доклад известного американского экономиста и вице-президента МВФ Стенли Фишера, в котором подчеркивается, что регион Центрально-Восточной Европы пострадал меньше всего от кризиса именно благодаря стабильной банковской системе. Это оказалось ключевым для размера ущерба, нанесенного мировым финансовым и экономическим кризисом. В каком состоянии находится болгарская банковская система сегодня?

“Болгарская банковская система продолжает демонстрировать гибкость и эффективность и на выходе из кризиса, – категоричен в своей оценке Иван Искров. – Активы системы продолжают расти, депозиты граждан увеличиваются значительно. Это является показателем доверия системе. Вопреки увеличению необслуживаемых кредитов, которые достигли около 13% к марту сего года, банковская система располагает значительными капиталами и очень высоким уровнем провизий. Против этих “плохих” кредитов стоят т.н. буферы в размере более чем 2,5 млрд. евро, а капитал банковской системы оставляет более 5 млрд. евро. В Болгарии нет слабых банков. Болгарская банковская система продолжает быть отличницей в ЕС с очень высоким коэффициентом адекватности капиталов”.

“Банковская система, как правило, является отражением реальной экономики, а в этом отношении нам нельзя похвастаться особым энтузиазмом. И это не только в Болгарии, весь мир ошарашен”, – так обобщил ситуацию председатель Ассоциации коммерческих банков Левон Хампарцумян. По его словам, кризис в Греции отражается и на нас, поскольку мы экономически связаны, географически являемся соседями и решения, которые привели бы к плавному выходу из кризиса в Афинах, могли бы оказаться очень полезными и для нас. По поводу обвинений в том, что болгарские банки удерживают высокие проценты по кредитам, Левон Хампарцумян процитировал исследование, согласно которому процентные ставки в Болгарии сравнимы с таковыми в прибалтийских республиках, странах Центральной Европы, Сербии, Греции. Ведущий банкир особо подчеркнул, что коммерческая политика болгарских банков ни в коем случае не является препятствием в развитии экономики. Более того:

“По сути, определяемые банками процентные ставки – это как в зеркале отражение реальной экономики. Если, например, женщине не нравится ее отражение в зеркале, то она начинает пользоваться косметикой. Попытки административно отрегулировать отношения в банковской системе или проценты по кредитам – аналогично тому, как попытаться наложить косметику на зеркало, а не на себя. С этой точки зрения, наше поведение рационально, у нас есть достаточно капитала, и мы в состоянии поддержать предприимчивость и находчивость бизнеса и стремление всех жить лучше”, – считает председатель Ассоциации коммерческих банков Левон Хампарцумян.

В Болгарии немало мест, где человек может полностью окунуться в сказочную атмосферу минувших эпох. Но есть также поселки, в которых местные жители создали полную гармонию между историей и современностью.

Один из этих поселков – Арбанаси, который называют “жемчужиной Велико-Тырново”. Он находится на скалистом плато всего в четырех километрах от древней столицы Болгарии. Село Арбанаси объявлено архитектурным заповедником, и входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО. В нем сохранилось 144 дома, построенных в период с ХVІ по ХVІІІ век. О них рассказывает управляющий Муниципальным агентством по туризму г. Велико-Тырново Даниел Панов: “Аутентичные дома села Арбанаси все еще хранят былой дух и похожи на крепости. Когда туристы рассматривают их, они очень восхищаются и всегда удивляются, обнаруживая, что за высокими оградами кроется пышная зелень, а строения отличаются искусной отделкой. Два здания сегодня превращены в музеи. Констанцалиев дом является ярким памятником архитектуры Арбанаси. Он был построен в ХVІІ веке. Также в ХVІІ веке был построен и другой дом, превращенный в музей – Хаджиилиев дом. Большинство домов поселка отреставрированы, причем восстановлен их аутентичный вид”.

Велико Тырново недвижимости для продажи

Кроме как сказочной атмосферой, Арбанаси привлекает туристов предложениями в соответствии с актуальными тенденциями – СПА процедурами, специально разработанными анти-стресс программами. Массажи, косметические процедуры, различные виды терапии – все это часть современных туристических искушений в с. Арбанаси. Вот что рассказал еще Даниел Панов о возможностях для отдыха в селе: “Многие гостиницы располагают открытыми бассейнами, саунами, хаммамами (турецкими банями), соляриями. В спортивных залах вам предложат специально разработанные оздоровительные программы. Туристы также любят посещать конную базу, в которой есть хорошо обученные для долгой езды лошади. Здесь же прекрасный парк. Он создан в 2004 г. на средства из европейских фондов. Для любителей велосипедов создана специальная аллея, длинной несколько километров. Для более романтично настроенных туристов предлагаем прогулки на фаэтоне».

С каждым годом Арбанаси встречает все больше и больше туристов из страны и из-за рубежа. По словам Даниела Панова, в прошлом году живописное село посетили более 120 000 туристов. Среди иностранцев, посещающих Арбанаси, больше всего англичан, немцев, французов и японцев. А вот еще одно интересное предложение для туристов, о котором нам поведал Даниел Панов: «Есть такая программа для туристов «В гостях в Арбанаси». Туристы посещают как гости местные дома, их встречают местные жители, угощая их традиционными яствами. Гости узнают о жизни на селе, о его традициях. Могут окунуться в атмосферу дома, познакомиться поближе с хозяевами, побеседовать с ними, обменяться самой разнообразной информацией. Они спрашивают про семью, про детей и внуков, чем они занимаются… Многие американские туристы, которые недавно приезжали в Болгарию, выбирали именно эту программу, чтобы ознакомиться с Арбанаси. Во время этих посещений хозяева предлагают гостям несколько местных блюд. Одно из них я помню еще с детства: каждый год, 15 августа, когда монастырь Успения Пресвятой Богородицы отмечает свой праздник, моя бабушка готовила «арбанашское кушанье». В большом глиняном сосуде она тушила говядину с 12 видами овощей. Это блюдо очень вкусное, потому что оно жарится на медленном огне всю ночь. Другие типичные для Арбанаси рецепты – это бабушкины варенья. Здесь прекрасно водятся смоковница и миндаль, а варенье из инжира – просто объедение».

Сотни мирян съезжаются каждый год в монастырь Успения Пресвятой Богородицы в Арбанаси, чтобы помолиться у образа Богородицы троеручицы, который выносится к празднику.«В некотором царстве, в некотором государстве…» – таков иногда зачин народных сказок и былей. В Арбанаси каждый может пережить свою сказку и пожелать себе побывать еще раз в этом удивительном уголке Болгарии.